Actualisatie kadastraal inkomen
Elke woning in België heeft een kadastraal inkomen (KI). Dit vormt de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. Het KI wordt bepaald door de FOD Financiën (voorheen Kadaster). De gemeente Oostrozebeke heeft beslist om de kadastrale inkomens te actualiseren. We doen dit op basis van de aanwezige comfortelementen in de woningen, zoals verwarming en een badkamer. Deze actie gebeurt samen met de diensten van de FOD Financiën.
Waarom?
Het doel is om op termijn te zorgen voor een correcte fiscale behandeling van alle woningeigenaars, op basis van actuele gegevens. De gemeente wil zo gelijkheid tussen de burgers nastreven. Een actuele vaststelling van het kadastrale inkomen zorgt ervoor dat alle inwoners correct bijdragen, op basis van de werkelijke situatie van de woning.
Op wat baseren we de actualisatie?
De actualisatie gebeurt op basis van twee concrete comfortelementen met betrekking tot het kadastraal inkomen:
- De aanwezigheid van verwarming;
- De aanwezigheid van één of meerdere badkamers/ douches.
Deze elementen kunnen een invloed hebben op het kadastraal inkomen en moeten bijgevolg gemeld worden, zelfs als er voor het plaatsen ervan geen stedenbouwkundige vergunning nodig was. Klopt deze informatie niet meer of is de situatie van de woning inmiddels gewijzigd? Dan ben je als eigenaar verplicht dit te melden. Veel eigenaars zijn zich hiervan onvoldoende bewust.
Verwarming
Met ‘verwarming’ bedoelen we niet alleen centrale verwarming, maar elke installatie die binnen leefruimtes een normale comforttemperatuur kan geven. Bijvoorbeeld: airconditioning, warmtepomp, vloerverwarming, stookoliekachel, gaskachel, convectoren, hout- of kolenkachel ... vallen hieronder. Het gaat dus om of er verwarming aanwezig is, niet hoe je verwarmt.
Badkamer
Er is sprake van het comfort “badkamer” zodra er een bad en/of douche aanwezig is in de woning.
De functie van de kamer speelt geen rol. Een douche in een slaapkamer wordt bijvoorbeeld ook beschouwd als een badkamer.
Waarover gaat de actie niet?
Er bestaan soms misverstanden over wat invloed heeft op het kadastraal inkomen (KI).
De volgende werken leiden niet automatisch tot een verhoging van het kadastraal inkomen:
- installatie van zonnepanelen, zonneboiler of warmtepomp
- dak-, muur- of vloerisolatie
- vervanging van enkel glas door dubbel of driedubbel glas
- plaatsing van thermostatische kranen
- vervanging van een verwarmingsketel door een energiezuinig model
Kreeg je een brief?
Vul het bijgevoegde formulier in en bezorg die binnen de 30 dagen terug aan de Gemeente Oostrozebeke.
- Per post: gemeente Oostrozebeke, financiële dienst, Ernest Brengierstraat 6, 8780 Oostrozebeke
- Per e-mail (ingescand): ki@oostrozebeke.be
- Aan het onthaal: tijdens de openingsuren van het gemeentehuis
Als er geen wijzigingen zijn gebeurd moet u het formulier ook terugbezorgen.
Gelieve er rekening mee te houden dat als u het formulier niet binnen de aangegeven termijn terugbezorgt, onze diensten contact met u zullen opnemen om een plaatsbezoek in te plannen.
Meer informatie nodig?
Het gemeentebestuur mag geen informatie doorgeven aan de burgers over hun kadastrale gegevens. Je kan zelf de nodige informatie terugvinden/raadplegen via volgende websites:
- FOD Financiën: alle informatie over het kadastraal inkomen vindt u op: https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/kadaster/kadastraal-inkomen
- Vlaamse overheid: hier vindt u alle informatie over de onroerende voorheffing: https://www.vlaanderen.be/onroerende-voorheffing
- CadGIS: Het kadastraal plan kan online geraadpleegd worden via https://financien.belgium.be/nl/E-services/cadgis
- My Minfin: Via My Minfin kan u informatie raadplegen na het aanmelden via de e-ID aangaande het kadastraal inkomen van uw onroerende goederen, akten (bv. Verkoop, schenking, …), huurcontracten of kan u makkelijk een kadastraal uittreksel aanvragen https://financien.belgium.be/nl/E-services/My_Minfin
- De veelgestelde vragen in verband met het kadastraal inkomen kan u hier terug vinden: https://www.vlaanderen.be/het-kadastraal-inkomen#veelgestelde-vragen
Meest gestelde vragen
1) Waarom kreeg ik een brief?
Omdat er werd vastgesteld dat de woning bij de dienst Administratie Opmetingen en Waarderingen gekend is als een woning zonder het comfort van “verwarming” en/of een “badkamer”. Misschien is de toestand ondertussen gewijzigd, om hier een zicht op te krijgen werden de brieven verstuurd.
2) De woning is ondertussen verkocht.
Bezorg dan het formulier terug met de melding dat de woning verkocht is.
3) Worden er ook andere zaken bekeken?
Neen, de plaatsbezoeken worden uitgevoerd door medewerkers van de gemeente. Dit gaat enkel over de comfortelementen ‘badkamer en ‘verwarming’.
Als er iemand van het kadaster zou langskomen zal alles gecontroleerd worden.
4) Er is niets gewijzigd, moet ik het formulier dan terugbezorgen?
Ja, op die manier weten we dat we een plaatsbezoek dienen in te plannen om dit ter plaatse vast te stellen.
5) Over welk bedrag gaat dit en wat betekent dit voor mijn KI?
Hoeveel het kadastraal inkomen stijgt, wordt voor elke woning apart berekend. Dit hangt dus af van de precieze aanpassingen aan de woning. De aanpassingen van het KI gebeuren enkel als het bedrag minstens 15% of 50 euro wijzigt.
6) Wordt een warmtepomp ook gezien als verwarming?
Ja, vul dit ook zeker in op het formulier. Beschikken over het comfort verwarming is van belang, niet de manier waarop.
7) Wanneer mag ik een bezoek verwachten?
Dit zal tijdig gecommuniceerd worden, er zal contact met u opgenomen worden binnen enkele weken om een afspraak vast te leggen.
8) Ik ga verbouwen, moet ik dan het formulier invullen?
Ja, vul het formulier in op basis van de huidige toestand van uw woning.
Na afloop van de verbouwingen kan u een melding doen van de veranderingen in uw woning.